株式会社 イースト不動産

売却相談

Sale consultation

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株式会社イースト不動産は、常時【住宅用土地】【中古住宅】及び【アパートの売却】を御検討の方を探しております。
買取金額につきましてはお客様が十分に納得のいく価格を提示させて頂きます。
【ご相談】【価格査定】はもちろん無料ですからお気軽に是非、査定を試してみて下さい。

こんな時はご相談ください!
  • 相続で譲り受けた不動産だが必要なく困っている
  • 居住していた両親が老人ホームへ入居したので現在の住まいを処分したい
  • 親と同居する事になり親の住まいが不要になってしまった
  • 遠方に住んでいる為、不動産の管理が大変
  • 所有している不動産の査定金額が知りたい(もちろん!無料です)
  • 今住んでいるマンションを売って戸建てに住み替えたい
  • 戸建てを売ってマンションに住み替えたい
  • 住宅ローンの返済に迫られている
  • 空家の所有不動産の管理が出来ず廻りからの苦情があり困っている

01「仲介」と「買取」

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
それぞれの違いについて説明します。

不動産業者が買主を探す「仲介」
購入者 購入者希望を探す
宣伝広告 必要(インターネット・折込チラシ等)
仲介手数料 必要
瑕疵担保責任※ 必要な場合あり
内覧・案内 一般の方により、その都度
売却時期 購入者が見つかり次第
(購入者が見つからない場合もあり)

※引渡し後に雨漏り、白蟻などの瑕疵が発見された場合、売主がその補修等の責任を負うこと。

こんな方におすすめ!

  • 売却時期を「あわてなくても」良い方
  • 「築浅物件」を売却する方
  • 「立地の良い」不動産を売却する方
  • 時間をかけても「できるだけ高く」売りたい方
不動産業者が買主になる「買取」
購入者 不動産業者
宣伝広告 不要
仲介手数料 不要
瑕疵担保責任※ 不要
内覧・案内 通常1~2回程度
売却時期 即時可能
(1週間~1ヶ月程度)

※引渡し後に雨漏り、白蟻などの瑕疵が発見された場合、売主がその補修等の責任を負うこと。

こんな方におすすめ!

  • 出来るだけ早くに「現金化」したい方
  • 「契約不適合責任」を負わされたくない方
  • 「近隣の人に知られることなく」売却したい方
  • 「諸費用などの経費」を支払う余力のない方
  • 「築年数の古い物件」を売却する方
  • 「生活中に内覧される事」が嫌な方 その他

02売却までの流れ

売却までの流れ

1. 査定依頼からヒアリングします

不動産を売却する理由は様々です。
お気軽にご相談下さい。
お電話か売却相談フォームよりお問い合わせ下さい。

TEL 0263-24-2736

2. 現地調査

物件的状況 周辺環境 生活関連施設 権利関係 土地の利用に関する制限などを調べます。

3. 売主様と不動産会社との契約仲介のみ

【売主様】と【不動産会社】との契約です。

媒介契約とは

宅地建物の売買・交換の媒介(仲介)や代理を宅建業者に依頼することを内容とする、依頼者と宅建業者との間の契約を「媒介契約」といいます。媒介契約には、【専属専任】・【専任】・【一般】があります。

専属専任媒介契約

依頼者は、目的物件の売買又は交換の売買又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼する事ができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約の締結をすることができません。当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

専任媒介契約

依頼者は、目的物の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結する事ができます。当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

一般媒介契約

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業界に重ねて依頼することが出来ます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結する事ができます。

宅地建物取引業者の報酬額
媒介した物件の代金又は評価額 依頼者の一方から受領できる仲介手数料の最高限度額
取引価格が200万円以下の場合 物件価格×5%×消費税(1.1)
取引価格が200万円を超え400万円以下の場合 (物件価格×4%+2万円)×消費税(1.1)
取引価格が400万円を超える場合 (物件価格×3%+6万円)×消費税(1.1)

4. 広告仲介のみ

広告やインターネットに物件を掲載して購入者からの問い合わせを待ちます。

5. 打合せ

売買に必要な書類などの準備やスケジュールについて話し合います。

6. 売買契約

不動産売買契約を結びます。

7. 決済

融資の実行 【物件の引渡】と【所有権移転】手数料 他の支払を行って売却が完了となります。

03売却相談フォーム

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ご売却希望物件に関する情報をわかる範囲でご入力下さい

物件種別 土地  戸建住宅  その他
物件所在地
土地面積 坪 
※どちらかおわかりになる方をご記入下さい
建物面積 坪 
※どちらかおわかりになる方をご記入下さい
間取り   K  LD  LDK
現況 居住中  貸している  空家
ご売却予定時期 至急  3ヶ月以内  半年以内  その他

その他ご要望・ご質問があればご入力下さい

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